8 (49244)9-33-54 8 (916)529-74-43
г. Александров, ул. Первомайская, д.78

Взносы на капремонт в новостройках: нужно ли их платить?

 

Многие собственники, покупающие новую квартиру, уверены, что несколько лет смогут не платить взносы на капитальный ремонт в новостройках. Ведь дом совсем новый, капремонт далек как никогда, к тому же все слышали о том, что с владельцев новостроек выплаты на капремонт не берут. И бывают очень озадачены, получая платежку, в которой есть графа «взнос на кап. ремонт». Разберемся, что тут к чему.

Капитальный ремонт с точки зрения законодательства

По требованиям Жилищного кодекса РФ (раздел IX, в частности, статья 169) и закона № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ» платить отчисления в Фонд капитального ремонта обязаны все собственники помещений многоквартирного дома (причем как жилых, так и не жилых). Какого-то специального закона о капремонте новостроек не существует – все нормы прописаны в ЖК и Законах, вносящих в него изменения. Причем в законе не говорится, что собственники квартир в новостройках освобождаются от платы за капремонт. Там перечислены только следующие категории граждан:

Размер минимальной суммы в фонде капитального ремонта устанавливают власти региона. Правила финансирования ремонтных работ и все регламенты утверждаются в рамках соответствующих региональных программ.

Кому и когда платить за капремонт в новостройке?

Как мы видели, никто не освобождает собственников новостроек от уплаты взносов на капремонт. Тем не менее, существует ряд случаев, когда жильцы не платят за капремонт в новостройках. Некоторые считают, что пока дом находится на гарантии у застройщика (обычно это 5 лет с момента ввода в эксплуатацию), взносы на капремонт вносить не нужно, поскольку застройщик в случае чего все отремонтирует за собственный счет – а иначе зачем гарантия? Но, к сожалению, дело в том, что гарантийное обслуживание от застройщика и капитальный ремонт – это разные вещи, напрямую не связанные. Конечно, если в период гарантии у дома прохудится крыша, застройщик ее отремонтирует. Но это никак не отменяет положение закона, предписывающее собственникам жилых помещений вносить деньги в фонд капитального ремонта.

И это вполне логично – ведь гарантия довольно быстро закончится, а дом останется и износ его конструкций будет происходить постоянно с большей или меньшей скоростью. К тому моменту, как капитальный ремонт станет необходимостью, средства на него уже должны быть накоплены (хотя бы частично), иначе вся ситуация намного осложнится.

Расчетный срок службы различных систем отличается – в зависимости от их конструкции и типа. Например, капремонт лифта предполагается по истечении 25 лет после начала его эксплуатации, а ремонт мягкой кровли потребуется уже спустя 5 лет. Для того, чтобы при наступлении необходимости ремонтных работ жильцы дома имели уже средства для их оплаты, а не начинали срочно поиски огромных сумм, государство и создает фонды капремонта, обязывая всех владельцев соответствующих помещений заранее начать наполнение этой «копилки».

Срок начала взимания платежей в фонд капремонта зависит от нескольких причин:

Если дом еще не включен в программу капремонта, а платежи уже взимаются, то скорее всего, это незаконно и необходимо разбираться.

Что такое отсрочка по платежам в фонд капремонта?

Владельцам квартир в новостройках предоставляется возможность начать платить в фонд капремонта немного позже, чем это положено по закону. Такую возможность дает статья 170 ЖК РФ. Решение об отсрочке принимают региональные власти, которым следует подать соответствующее заявление. В каждом регионе существуют свои сроки освобождения от взносов на капремонт – где-то несколько месяцев, где-то несколько лет – но не более 5. А в некоторых регионах (как, например, в Москве и Санкт-Петербурге) отсрочка вообще отсутствует.

Получить отсрочку можно:

  1. проведя собрание собственников помещений нового дома и приняв на нем голосованием решение об обращении с просьбой отсрочки,
  2. направив соответствующее обращение в местную администрацию (обязательно в обращении указать основания для предоставления отсрочки – например, что не все квартиры в доме проданы, или что собственники проводят за свой счет отделку своих квартир, затрачивая на это немалые средства и т.п.),
  3. дождавшись жилищной комиссии, которая составит акт осмотра дома и укажет в нем на существование или отсутствие оснований для отсрочки,
  4. дождавшись решения администрации, которая утвердит решение комиссии и выдаст жителям документ, разрешающий отсрочку, или обосновывающий отказ.


Отсрочка в принципе возможна для домов, являющихся новостройками – т.е. сданных в эксплуатацию не более 5 лет назад. Необходимо заметить, что власти имеют право, но не обязаны предоставлять такую отсрочку платы за капремонт в новостройках владельцам помещений. Хотя, конечно, если жители считают, что отказ администрации недостаточно обоснован, они могут обжаловать это решение.

Для кого предусмотрены льготы по взносам на капремонт?

Кто имеет право не платить взносы на капремонт? Действительно, Жилищный Кодекс дает такую возможность следующим категориям граждан:

Кроме того, в программу капремонта не включаются дома, имеющие износ более 70 % и те, капремонт которых превышает предельную сумму, установленную региональными властями. Такие дома признаются аварийными и либо идут под снос, либо на реконструкцию. А жильцам, если они в течение ряда лет исправно платили взносы на капремонт, собранные средства могут быть возвращены в полном объеме.

Что будет, если не платить взносы на капремонт в новостройке?

Тем, кто не относится к льготным категориям и должен платить взносы в полном объеме, но по каким-либо причинам не желает это делать, могут быть применены весьма строгие меры. Например, средства для погашения задолженности могут быть истребованы через суд. При этом неплательщику придется оплатить не только набежавший долг, но также пени по нему и судебные издержки. А это может быть солидной суммой. Поэтому лучше не игнорировать требования Фонда капремонта и платить все в полном объеме, а если вы считаете, что не должны платить – добиваться признания своей правоты законным способом и требовать возврата уплаченных средств.