Почему лучше купить новостройку, а не вторичку?

Многим людям приходится в течение жизни решать вопрос о приобретении жилья. И при этом многие отдают предпочтение именно жилью на первичном рынке, а не на вторичном. Правы ли эти люди? Давайте посмотрим.

Что такое «вторичка»?

Новостройка – это недавно построенное здание, жилье в котором еще не было в чьей-либо собственности, соответственно, в нем еще никто не жил. Вторичка же – это жилье, находившееся в чьем-либо владении, обычно частного лица, но иногда государственной организации. Важно, что жилье на вторичном рынке могло менять собственника не один раз, а два, три – и так далее.

Критерии, которые следует учесть при выборе жилья

Перед покупкой следует найти несколько различных вариантов и рассмотреть их достоинства и недостатки с учетом следующих факторов:

1. Цена. Стоимость жилья на вторичном рынке, как правило, более стабильна. В новостройке же цены на квартиры зависят от разных причин, в первую очередь, от стадии строительства. Кроме того, здесь необходимо учесть возможность разных форм оплаты (разовый платеж, рассрочка, ипотека и т.д.). Как правило, в новостройках возможностей больше.

2. Сроки заселения. Заехать в свежекупленную квартиру на вторичном рынке можно, как правило, сразу после осуществления сделки. В новостройке это возможно не всегда – иногда приходится ждать несколько месяцев, а если дом еще на стадии котлована – то и несколько лет.

3. Возможности выбора. Здесь все неоднозначно. Сам рынок вторичного жилья довольно обширен и изобилует практически любыми вариантами, но, к примеру, в конкретном районе или доме подходящее жилье в продаже имеется не всегда. С другой стороны, в новостройке можно выбрать квартиру на любом этаже, с видом на ту или другую сторону. Но и тут – к моменту окончания строительства самые удачные варианты часто оказываются уже куплены.

4. Стоимость ремонта или отделки. Как на первичном, так и на вторичном рынке есть квартиры «под ключ» – готовые к проживанию. Заноси мебель – и живи. Но чаще всего в новостройке придется тратить деньги на окончательную отделку. На вторичном рынке тоже зачастую приходится делать ремонт, а если хозяева были не слишком аккуратны – то иногда практически капитальный. Здесь следует оценить объем предстоящих работ и сумму, в которую он обойдется.

5. Риски. Считается, что на вторичном рынке риски выше – можно нарваться на квартиру с обременением. Но и на первичном рынке не все бывает гладко: застройщик может затянуть сроки окончания строительства, могут возникнуть проблемы с подключением коммуникаций, а то и вовсе компания может обанкротиться.

Аргументы в пользу новостройки

Как мы видим, принять во внимание нужно многое, и невозможно заранее однозначно сказать, что лучше купить – новостройку, или вторичку. Тем не менее, попробуем рассмотреть плюсы и первого и второго варианта. Итак, достоинства новостройки:

1. Психологический комфорт. Этот эффект называют «психологический комфорт первого собственника». Часто люди бессознательно относятся к бывшему во владении других людей жилью несколько брезгливо. Хотя комфорт первого владельца не только психологический – он часто означает отсутствие необходимости заменять изношенные коммуникации, бороться со следами жизнедеятельности предшественников (например, с запахом домашних животных и т.д.). Да, зачастую в новостройке приходится делать окончательную отделку, но, во-первых, сразу можно выбрать такой декор, как хочется именно Вам, а во-вторых, стоимость отделочных работ компенсируется вырастающей (примерно на 20 %) стоимостью готовой к проживанию квартиры.

2. Широкая возможность выбора. В строящемся доме, как мы уже говорили, почти всегда есть возможность выбрать этаж, и расположение квартиры. При покупке квартиры на вторичном рынке такая возможность отсутствует практически наверняка.

3. Придомовая территория и подъезд. Во многих старых домах, к сожалению, двери подъезда и квартир, лифта и т.п. не предусматривали возможности транспортировки громоздкой мебели и т.п. Поэтому новостройки, строящиеся по новым строительным нормам и с учетом возросших за последние десятилетия потребностей жильцов, как правило, имеют грузовые лифты, широкие и удобные двери и лестницы, пандусы для детских колясок, камеры видеонаблюдения, ухоженную придомовую территорию с большим количеством мест для парковки автомобилей. Соседи в новостройке, скорее всего будут людьми весьма состоятельными и достаточно аккуратными, поэтому подъезд долгое время сохранит чистоту.

4. Инфраструктура. Не только парковка у подъезда является признаком современного жилья. Коммуникации в новостройке, скорее всего тоже будут рассчитаны на современные нормы потребления с учетом уже имеющихся вокруг зданий. В старых районах зачастую дома строились без расчета на будущую более плотную застройку и более высокие нагрузки на коммуникации. Кроме того, во многих новых районах строятся новые детские сады, школы, поликлиники, магазины и т.п. Поэтому доступность необходимых учреждений будет шаговой.

5. Отсутствие рисков, связанных с обременением. В новостройке Вы будете первым владельцем, соответственно, не будет рисков связанных с появлением наследников предыдущих владельцев, желающих оспорить договор о покупке жилья, или исков от БТИ, оспаривающих незаконную перепланировку.

Аргументы в пользу вторички

У вторичного жилья тоже есть плюсы. К их числу можно отнести:

• быстрый заезд и отсутствие необходимости делать отделку, многие даже ремонт делают чисто косметический;
• большой выбор жилого района – новостройки строят не везде, а вторичное жилье можно купить практически в любом районе;
• отлаженная работа оборудования и коммуникаций – не всегда есть все, что в новостройках, но что есть – отлажено давно, и, как правило, работает;
• минимальный риск: считается, что на вторичном рынке сегодня доля мошенничества ниже, чем на первичном.

С другой стороны, как мы уже говорили, все эти аргументы ситуационны: бывает и такое вторичное жилье, в котором надо делать капремонт после предыдущих владельцев, коммуникации могут быть изношены и перегружены – так что ни о какой стабильной работе не придется говорить. И уж конечно, покупателя вторички не обманет застройщик, но при этом здесь имеются свои риски, как уже говорилось – связанные с предыдущими владельцами. А иногда квартира столько раз переходила из рук в руки, что всю цепочку до конца проследить крайне трудно и приходится нанимать специальные организации, которые проведут тщательную проверку. Но даже это не дает полной гарантии юридической чистоты квартиры на вторичном рынке. Так что аргументы в пользу того, почему лучше купить новостройку, а не вторичку, можно приводить бесконечно, но выбирать – все равно Вам.