Плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке от застройщика
Изменить жизнь к лучшему можно различными способами. Одним из таких способов является приобретение квартиры в новостройке. Новая квартира добавляет нам хлопот, но в значительной мере это приятные хлопоты. Тем не менее для некоторых это знаменательное событие становится началом длинного ряда неприятностей, в конце которого ждет разочарование. И во многих случаях такого итога удалось бы избежать, если с самого начала хорошо представлять себе все плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке.
Рассмотрим плюсы квартиры в новостройке
С самого начала условимся, что речь прежде всего пойдет о самом распространенном случае: о том, чтобы купить квартиру в новостройке от застройщика. Итак, какие плюсы имеются у такого варианта?
1. Чистая квартира без истории. Это один из главных плюсов такого приобретения. Вы будете первым хозяином этой квартиры (ну если не считать компанию застройщика), а значит, здесь по умолчанию отсутствуют риски, связанные с судебными исками от бывших собственников, от БТИ, обнаружившем незаконную перепланировку и т.п.
К тому же квартира свободна от «ауры» предыдущих жильцов и всяческих неприятных сюрпризов, начиная от изношенных коммуникаций до следов жизнедеятельности домашних питомцев, которые иногда проникают до капитальных стен и стяжки пола.
2. Более низкие цены. Для многих именно этот плюс является решающим, чтобы купить квартиру в новостройке. Ясно, что ни один хозяин квартиры не хочет терять деньги на продаже (тем более, что некоторые владельцы покупают квартиру именно для того, чтобы заработать, продав ее по более высокой цене), поэтому при каждой последующей продаже квартиры ее цена будет расти. Минимальной она будет именно у застройщика, который к тому же может предлагать различные акции и скидки, чтобы как можно быстрее продать все квартиры. А если купить квартиру на этапе строительства, можно сэкономить еще больше. Вполне логично, что в нижнем сегменте рынка жилья наиболее востребованы именно новостройки по низким ценам.
3. Отделка от застройщика тоже обходится дешевле, чем ремонт своими силами. Это касается как квартир без отделки, ремонт которых можно заказать у застройщика, так и отделанных – готовая квартира с отделкой в новостройке тоже будет стоить дешевле, чем квартира без отделки+отделочные работы за свой счет. Вполне понятно, что застройщик (в отличие от частного владельца квартиры) имеет возможность закупать строительные и отделочные материалы по оптовым ценам, использовать собственные бригады рабочих, выполняющих работы на гарантированном уровне качества, а также профессиональную строительную технику. Индивидуальный же владелец на каждом этапе будет терять дополнительные деньги.
4. Выгодные программы по кредитам. Их часто предоставляют банки под приобретение жилья в конкретных новостройках. Поэтому, если Ваш вариант – ипотека, присмотритесь к таким предложениям: у них часто и процентная ставка ниже, и другие условия могут порадовать. Периодически вводятся различные программы поощрения молодых семей, семей с детьми и т.п. Новостройки в Александрове так можно купить дешевле, чем при других способах кредитования.
5. Наконец, более широкий выбор. Приобретение квартиры в новостройке, как правило, позволяет подобрать более удобный вариант. На вторичном рынке почти всегда продаются отдельные квартиры в доме – и если Вас устраивает сама квартира, но не нравится ее расположение (например, с окнами на север), то тут уже ничего не поделаешь – придется либо мириться с этим, либо искать вариант в другом доме. А вот в новостройке – почти всегда (ну если, конечно, Вы не покупаете последнюю квартиру в этом доме) есть несколько квартир понравившегося Вам типа – на другом этаже, на том же этаже, но с другой стороны, в соседнем подъезде (соседнем корпусе) и т.д.
Теперь несколько слов о минусах
Недостатки у новостройки по низким ценам тоже имеются. Правда, во многом это не столько недостатки, сколько нюансы, обусловленные спецификой таких квартир. Одни и те же вещи разные люди зачастую воспринимают по-разному. Для одних квартира на первом этаже – беда и неприятный гомон за окном, а для других – плюс в отсутствии необходимости утомительно подниматься по лестнице или ждать лифта.
1. Необходимость ждать окончания строительства и сдачи дома. Этот момент чаще всего относят к недостаткам новостройки от застройщика. Если Вы покупаете квартиру в уже построенной новостройке, то нужно быть готовым к тому, что квартир останется мало и стоить они будут дороже. Если подсуетиться раньше – то можно выбрать оптимальный вариант и сэкономить на цене, но зато придется подождать несколько месяцев. Тут уж каждый выбирает то, что для него важнее. Все и сразу обычно не получается.
2. Неопределенность с соседями. Тоже не то что недостаток, а скорее особенность. Если при выборе вторички Вы сразу можете посмотреть, кто живет в подъезде, то в новостройке все еще впереди. И заехать в соседнюю квартиру может кто угодно. Но, с другой стороны, можно посмотреть на это под другим углом зрения: опустившиеся граждане, пьяницы и хулиганы обычно живут в давно построенных домах, а в новых они могут появиться только в том случае, когда застройщик отдает несколько квартир под социальное жилье – для расселения старых ветхих домов. В большинстве же случаев квартиры в новостройке покупают вполне серьезные состоятельные люди, по крайней мере принадлежащие к одному социальному слою. Поэтому встретить неприятных соседей в новостройке вероятность гораздо меньше.
В итоге, если принять во внимание все нюансы, то квартира в новостройке с отделкой от застройщика не преподнесет Вам неприятных сюрпризов, а напротив, будет радовать в качестве комфортного современного жилья долгие годы.
