Как выбрать застройщика
Чтобы покупка квартиры принесла только радость, а не проблемы, необходимо учитывать большое количество разных нюансов. В том числе следует подумать о том, как выбрать застройщика. От этого будет зависеть не только качество квартиры, но и соблюдение сроков ее сдачи, наличие необходимой инфраструктуры возле дома (парковок, детских площадок) и многое другое.
Как показывает практика, приобретение квартиры для многих покупателей становится серьезным стрессом, поскольку они не имеют большого опыта в подобных сделках (и это вполне понятно).
Что же необходимо учитывать при выборе застройщика?
Даже в провинциальных городах сегодня, как правило, действует не один застройщик, а несколько. В больших городах их десятки. Как же среди них разобраться, какого выбрать застройщика?
1. Крупные компании лучше мелких. В принципе это очевидно. Некоторые покупатели опасаются, что у крупной компании и цены будут выше. Но это не совсем так. Строительство жилья в одном регионе для всех застройщиков будет стоить примерно одних денег. И небольшой компании, чтобы пробиться на этот рынок приходится экономить буквально на всем. Хорошо, если это не будет экономия на стройматериалах или зарплате рабочим. Но даже в самом благоприятном случае риск прогореть у маленькой компании выше, чем у большой. У крупной компании больше источников финансирования, налаженные связи с поставщиками стройматериалов, опытные бригады рабочих, новейшая строительная техника. Поэтому лучше выбирать солидного застройщика, у которого за плечами десятки успешно реализованных проектов. Это показатель надежности, отлаженных технологий, соблюдения сроков и отсутствия ошибок.
Итак, стараемся оценить:
- длительность работы компании на рынке жилья,
- количество успешно сданных объектов,
- наличие альтернативных источников финансирования (кроме денег дольщиков),
- имидж компании и прозрачность ее деятельности.
2. Местные лучше чужих. Имеется в виду, что местные компании лучше стараются поддерживать свой имидж (им в этом регионе еще работать и работать), в то время как пришлые зачастую рассматривают конкретный проект как один из многих источников извлечения прибыли.
Кроме того, серьезные застройщики зачастую занимаются не только строительством, но и создают управляющие компании, осуществляющие эксплуатацию построенных объектов. Это весомый плюс – он лишний раз подтверждает, что застройщик не будет халтурить, если потом сам же будет обслуживать построенный дом.
3. Изучаем документы и материалы. Прежде всего смотрим все интересующее на сайте компании, чтобы нам стало ясно, как выбрать застройщика. Здесь выложена вся необходимая информация о компании, ее проектах и планах. Здесь можно посмотреть такую документацию как:
- разрешение на строительство,
- документы, подтверждающие права на земельный участок,
- проектную декларацию,
- планировки квартир,
- фотоотчеты о процессе строительства.
Просматривая эти документы, следует обращать внимание на сроки, совпадение юридического лица во всех документах и т.д.
4. Проверка реально построенных объектов тоже может многое рассказать о застройщике. Не поленитесь побывать в ранее сданных в эксплуатацию домах: посмотрите на качество их постройки, состояние придомовой территории. Обратите внимание на жильцов дома, пообщайтесь с ними. Если в целом Вас все устраивает – идите в офис застройщика и смотрите документы.
5. Встреча в офисе застройщика с представителями компании. Здесь попросите показать Вам оригиналы документов: разрешения на строительство дома, проектную декларацию, договор аренды земельного участка, договор страхования на новостройку. Обязательно попросите образец договора долевого участия, чтобы внимательно изучить его дома.
Вопрос о том, как выбирать застройщика при покупке квартиры включает массу нюансов, главные из которых мы постарались рассмотреть. Но после того, как Вы выбрали застройщика, необходимо выбрать квартиру. Если Вас интересует, как это сделать и на что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке – прочитайте нашу статью.
