Как принять квартиру в новостройке: 5 главных правил

При покупке новой квартиры важно, чтобы она полностью соответствовала указанным в договоре и других документах параметрам. Поэтому многих покупателей, приобретающих квартиру на стадии строительства интересует как принять новостройку? Опираясь на опыт инженеров компании «Стройресурс», мы расскажем, как провести приемку, на что обратить внимание и что необходимо проверить при осмотре квартиры в новостройке.

После окончания строительства (срок которого указан в договоре долевого участия) застройщик спустя некоторое время уведомляет о завершении строительства дома и приглашает дольщиков для подписания документов, приема квартиры и передачи ключей. Обычно это делается заказным письмом примерно за месяц, но многие застройщики кроме того еще звонят покупателям по телефону и отправляют смс. Чтобы точно представить себе, как принимать квартиру в новостройке, рассмотрим весь процесс поэтапно.

1. Подготовьте все необходимое.

Получив приглашение на встречу с представителями застройщика, возьмите с собой необходимые документы (паспорт, оригинал договора, если Вы представляете другого дольщика, то нотариально заверенную доверенность), а также кое-какие дополнительные принадлежности: фонарик, рулетку, индикаторную отвертку или недорогой электроприбор, с помощью которого можно будет проверить исправность розеток.

Многие люди на разных форумах советуют 

2. Внимательно сверьте все документы.

Первым делом Вы должны будете посетить офис застройщика, чтобы внимательно ознакомиться со всеми документами. Тщательно проверьте все даты, совпадение всех важных деталей, получено ли застройщиком разрешение на ввод дома в эксплуатацию, присвоен ли дому почтовый адрес и другие важные моменты. Некоторые застройщики иногда предлагают сразу здесь же и подписать акт приема-передачи квартиры (например, якобы для экономии времени), но ответственные компании так не делают, и Вам не стоит на это соглашаться. Вначале следует осмотреть Ваше приобретение.

3. Осмотрите внимательно весь дом.

Вопрос о том, как принять новостройку, включает в себя обязательно и оценку мест общего пользования. Заходить в подвал или на технический этаж следует только если Ваша квартира находится на первом или последнем этаже, но как минимум следует внимательно изучить подъезд. На стенах и потолке не должно быть крупных трещин, плитка на полу должна быть целая, лифт должен работать. Нигде не должно быть никаких луж, потеков и остатков строительного мусора – все должно быть чисто и сухо. Входные двери должны открываться и закрываться, замки должны нормально функционировать.

4. Тщательно осмотрите квартиру.

Здесь Вам пригодится фонарик, чтобы заглянуть во все углы, рулетка, чтобы проверить размеры помещений. Если в квартире сделана разводка электроэнергии, проверьте исправность розеток и цоколей. Внимательно проверьте номера всех счетчиков и зафиксируйте их показания. Оцените окна и двери – они должны быть целыми, без повреждений и нормально открываться. Проверьте подключение отопительных радиаторов, если установлена сантехника – она должна исправно работать, запорные краны должны надежно перекрывать коммуникации, а возле стояков не должно быть луж и потеков.

Осмотрите как работает вытяжка – для этого можно приложить листок бумаги к вентиляционной решетке: если листок прилипает, то с вытяжкой все в порядке. Не стоит и говорить, что стены, пол и потолок должны быть ровными, между отдельными плитами не должно быть перепадов, швы должны быть одинаковой толщины. Не забудьте сверить наличие всего оборудования (и материалов), указанных в договоре, с фактически установленными.

5. Подписывайте акт приема-передачи.

После тщательной проверки можно подписать документы. Если же Вы обнаружили недочеты, составьте дефектный акт в двух экземплярах, где укажите все замечания. Его должен подписать представитель застройщика. Необходимо иметь в виду, что отказаться от подписания акта приема-передачи дольщик имеет право только в том случае, если обнаруженные недостатки настолько существенны, что делают невозможным проживание в квартире – крупные трещины и отверстия в стенах, неисправные окна и двери, неработающая канализация. В случае сомнений задайте интересующие вопросы представителю застройщика – он для этого здесь и присутствует. Ориентируйтесь на здравый смысл и постарайтесь достигнуть компромисса в случае разногласий, только обращайте внимание на то, чтобы требования и обязательства сторон были документально зафиксированы.

Есть некоторое различие в том, как принимать квартиру с отделкой или без отделки. Без отделки стены и потолок будут лишены всяких следов декоративных покрытий, не будет разводки инженерных коммуникаций, на полу не будет стяжки. Квартира с черновой отделкой уже будет оштукатурена, в санузле будет выполнено гидроизоляционное покрытие, на полу – стяжка, установлены отопительные приборы и счетчики. Некоторые застройщики выполняют разводку электросети и подготовку под установку сантехнического оборудования.

Как принимать новостройку у застройщика без отделки

Помимо общих указанных ранее моментов необходимо обратить внимание на стены квартиры – они не должны иметь посторонних включений, швы должны быть одинаковыми и ровными, материалы должны соответствовать указанным в договоре. Отклонение по вертикали не должно превышать 1,5 см на высоту этажа, а по горизонтали отклонение от плоскости не должно превышать 1 см на 3 м длины стены. Это можно заметить визуально, но если Вы хотите быть на все сто уверены – возьмите с собой на приемку строительный уровень и рулетку.

Как принимать новостройку у застройщика с отделкой

В квартирах с отделкой следует более тщательно проверить ровность стен, инженерное оборудование. Стыки труб должны быть чистыми, герметичными, без подтекания. Все краны должны работать, трубы – быть надежно зафиксированными, радиаторы отопления – прочно закрепленными. Необходимо проверить качество установки оконных переплетов: под подоконником и сбоку от рам не должно быть сквозных щелей, все должно быть аккуратно запенено, нигде не должно дуть, а ручки должны поворачиваться плавно, без лишних усилий и рывков.

На все Ваши вопросы ответит представитель компании застройщика, ведь он заинтересован в том, чтобы приемка прошла нормально и в дальнейшем от Вас не поступило никаких претензий. При осмотре квартиры нужно проявить не столько скрупулезность, сколько систематичность – проще говоря, надо не изучать с лупой один участок стены или один радиатор отопления, а проверить все стены или радиаторы, пусть и без лупы. При обнаружении действительно серьезных недочетов любая компания-застройщик в точно оговоренный срок устранит их, ведь ни одна серьезная компания не захочет портить себе репутацию.