Долевое строительство в РФ относится к одной из самых опасных сделок по покупке жилого помещения. Рассмотрим, как защитить права дольщика и оформить договор долевого участия.
При покупке квартиры по договору долевого участия необходимо выбрать подходящий объект и застройщика. Следующим этапом будет оформление договора.
На основании контракта дольщик вносит денежные средства, а застройщик обязуется построить жилое помещение и передать в собственность второй стороны. Документ оформляется в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации (п. 3 ст. 4 ФЗ-214 от 2004 года).
Алгоритм действий при оформлении договора долевого участия в строительстве:
Рассмотрим, как оформить договор долевого участия.
В соответствии со ст. 4 ФЗ-214 от 2004 года договор должен включать следующие пункты:
Документ должен содержать условия по гарантии:
При подписании контракта присутствует дольщик и представитель застройщика. В соответствии с законодательством, правом подписи таких документов наделяется генеральный директор организации.
На практике, участие гендиректора при заключении сделки встречается редко. Поэтому нужно уточнить должность лица, выступающего от застройщика. Кроме того, рекомендуется проверить его документы и получить копию доверенности.
При отсутствии доверенности, подписанный контракт не имеет силы. А дольщик не имеет права требования по договору долевого участия.
Площадь, указанная в договоре, может значительно отличаться от фактической. Особенно такая ситуация популярна при указании общей площади квартиры в контракте, вместо жилой.
Зачастую документ не предусматривает ответственности для застройщика в случае уменьшения квадратуры. Но для дольщика указывается необходимость доплаты, в случае незапланированного превышения площади жилья.
Одним из важных пунктов является дата передачи ключей. Необходимо уточнить, в какой момент застройщик планирует разрешать дольщикам заселение в квартиры.
Документ должен включать данные о введении объекта в эксплуатацию. Однако контракт может содержать условие о передаче ключей только после полной оплаты.
В такой ситуации граждане, которые оформляют договор с рассрочкой от застройщика, смогут въехать только после полного погашения долга.
Чтобы избежать проблем с заселением в квартиру, необходимо проверить договор на этапе заключения. Целесообразно привлечь к проверке документа специализированного юриста.