Наследники строителей дворцов

На гербе Александрова издревле изображены наковальня и щипцы — атрибуты кузнечного ремесла. Но справедливее было бы символом города сделать какой-нибудь отвес и кирпич. Поскольку именно строители, возведя на месте будущего Александрова загородную резиденцию русских царей, положили начало нашему городу.

Как говорил незабвенный мэр Александрова Анатолий Равин, один рабочий строительной специальности создает 15 рабочих мест других специальностей. И строительными организациями Александрова, которые работают на рынке многоэтажного жилищного строительства, создано таким образом более 4000 рабочих мест. Таких организаций на сегодняшний момент четыре: «Алдега», «Александровстрой», «Стройресурс», «Эврика» (перечень по алфавиту). Каждый из этой «большой четверки» ежегодно сдает 3-3,5 тысячи квадратных метров жилья. А также нежилые помещения на первых этажах, что создает в новых микрорайонах и центре города необходимую инфраструктуру.

Что ни говорите, за последние 5-7 лет облик города заметно преобразился. Центр избавляется от старой деревянной застройки. На ее месте вырастают не только новые торгово-офисные центры, но и многоэтажные жилые дома. Точечная застройка ведется «большой четверкой» быстро, изящно. Каждая строительная компания старается придать своим домам неповторимый, отличительный облик. Причем не только внешне, но и внедряя новые технологии строительства, обустройства и благоустройства. Накануне Дня строителя, который празднуется во второе воскресенье августа, мы решили узнать: что объединяет, и что отличает наших строителей.

Такие непохожие судьбы

У каждого застройщика есть свои особенности. Вот, например, дом,  которого начала свою историю «Эврика». Это десятиэтажный дом с пристроенным офисным центром над бомбоубежищем. Решена сложная инженерная задача — бомбоубежище сохранено и земля над ним используется эффективно. После проведенных расчетов прочности перекрытий объекта гражданской обороны, технологией строительства были выбраны легкие металлоконструкции. Их утеплили, сделали хорошую внешнюю и внутреннюю отделку, и теперь это — известный офисный центр, в котором располагается множество организаций. Причем «Эврика» распродала все площади в собственность, а не стала заниматься их сдачей в аренду. Все-таки это совсем другой бизнес.

Все строительные компании города именно продают нежилые помещения, а не сдают их в аренду. Что только в них ни размещается. Не только магазины. Здесь стоматологические кабинеты, книжный магазин, магазины стройматериалов и даже ресторан.

Особенно интересны истории домов на Дальнем Юге. Там разыгрывались драмы и коллизии, достойные пера романиста. Многие помнят пейзаж Дальнего Юга лет 7 назад. За «Бастилией» в сторону Карабанова была степь да степь кругом, только заброшенный фундамент недостроенного дома, да дорога в коттеджный поселок. И вот на торце ул. Терешковой — резвая пирамидальная компания, возглавляемая отставным военным с рыбьей фамилией стала строить дом. Но прежде она собрала деньги с доверчивых граждан. Подрядчиком у этой компании была строительная фирма «Стройресурс». Так пирамидальная компания привела в наш город одну из фирм «большой четверки». Когда пирамида рухнула, «Стройресурс» остался не только без работы. Он остался без денег, поскольку заказчик не рассчитался не только с покупателями квартир, но и с подрядчиками.

— Мы могли бы достроить, но нам не дали, — вспоминает Николай Комолов, руководитель «Стройресурса». — Пришлось брать кредиты и вкладывать деньги в фундамент, стоящий на поле более 10 лет, и доказывать свой профессионализм для того, чтобы тоже завоевать доверие александровцев. Вышло по пословице: «Все, что ни делается, делается к лучшему». Теперь на месте пустыря с подвалом стоит прекрасный комплекс «Южный-5», а квартиры практически все реализованы на этапе строительства.
А в это время недострой рухнувшей пирамидальной компании достраивала «Эврика».

— Ко мне пришли обманутые вкладчики и попросили достроить дом, — рассказывает Валерий Выборнов, руководитель «Эврики». — Вместе с главой районаВладимиром Коркиным и пред- ставителями «Социальной инициативы» написали решение о передаче незавершенного строительства и земельного участка нашей компании. Мы продолжили строительство, дольщики получили или квартиры, или обратно свои деньги.

Надо сказать, что этот случай уникальный. Это был единственный пример во Владимирской области, когда вкладчики все-таки получили свое жилье.

А в то время, когда на рынке строительства жилья в Александрове был бурный рост, «Александровстрой» выходил в трудное финансовое положение. Спас его по большей степени приход на руководящую должность Вячеслава Басова.

— В конце 2002 года, — вспоминает генеральный директор «Александровстроя», — у нас изъяли документацию и вызвали на комиссию по несостоятельности. Разговор был жесткий. Но в результате дали квартал, чтобы мы могли как-то продемонстрировать положительные сдвиги. И мы продемонстрировали их. Наши преданные грамотные специалисты Валентина Кузмичёва, Надежда Зруйчинкова сделали все возможное и невозможное, чтобы справиться с трудностями. А с приходом в компанию главного инженера Николая Бондаренко и династии прорабов Морковкиных костяк «Александровстроя» стал монолитным и мощным. Мы проплатили все текущие платежи в бюджеты всех уровней и стали гасить накопившийся долг. В ценах тех лет он составлял 4 млн. рублей. Продали пристройку к зданию нашей конторы, выручили 1 миллион, раскидали его на погашение части всех долгов. А расплачивались мы по всем долгам до конца 2007 года.

Что касается «Алдеги», то и она, переходя с деятельности по ремонту, установке и обслуживанию лифтов, не прошла мимо достройки недостроенных домов. Ореалом ее деятельности стала ул. Горького, где первыми объектами были новый дом и недостроенный другой, канувшей в лету организацией, дом. «Алдега» справилась с этой задачей и заняла почетное место в ряду серьезных строительных организаций Александрова.

Таким образом, все компании «большой четверки» были проверены временем и обстоятельствами. Одни — достройкой чужих незавершенных объектов, другие — преодолением тяжелого финансового наследия прошлого руководства. И это только закалило наших монстров, придало им сил и полета замыслов.

В каждом своя изюминка

В каждом из новых домов есть своя изюминка. Можно сделать целую экскурсию по городу на эту тему. Про дом над бомбоубежищем мы уже упоминали. А «Стройресурс» на «Южном-5» впервые в Александрове установил крышную котельную. Сейчас все дома этого микрорайона оборудованы крышными котельными, и жители не знают никаких проблем с горячей водой, да и отопление у них стоит дешевле.
«Алдега» в этом отношении пошла дальше. Первой в области она построила дома выше 5 этажей (Красный переулок, 16 и Октябрьская, 6/4) с индивидуальным поквартирным отоплением.

— До этого считалось, что такое невозможно, — рассказывает Денис Кузнецов, генеральный директор «Алдеги». — Но когда мы занялись этим вопросом, оказалось, что все решаемо. Теперь во всех наших домах мы будем устанавливать поквартирное отопление. Жители не знают никаких проблем ни с отоплением, ни с горячим водоснабжением. Каждый устанавливает для себя комфортную температуру. И коммунальные платежи платит только за холодную воду и газ.

«Эврика» преобразила центр города очень удачным по архитектурному решению домом, который сдан в этом году ко дню строителя. Рядом строится еще одно здание и, таким образом, улица напротив городской администрации скоро преобразится. А помните, совсем недавно там стояли совершенно неприглядные и разваливающиеся двухэтажные деревянные домишки.

«Александровстрой», генеральный директор которого позиционирует компанию как весьма консервативную, тем не менее, делает то, что не сделал еще ни один из застройщиков. В жилом комплексе «Династия» в этом году начинается строительство двухъярусного подземного паркинга. Конечно, на это «Александровстрой» подвигли особенности рельефа местности — за жилыми домами расположен овраг. Но ведь надо быть весьма творческим и смелым человеком, чтобы этот вроде бы недостаток превратить в прекрасное достоинство жилого комплекса.

Архитектура

Что касается архитектурных решений, то здесь наши строители придерживаются полярных точек зрения. «Александровстрой» заказывает проекты в проектных институтах. Но при этом поддается соблазну фантазии и стремлению сделать все вокруг красиво. Например, только у «Александровстроя» в нашем городе есть разноуровневое благоустройство с подпорными стенками, террасными газонами, коваными заборчиками и кроликами, резвящимися на зеленой травке.

А вот в «Стройресурсе» работают два архитектора. Один из которых, кстати, еще и художник. Поэтому каждое здание этой компании неповторимо. Даже в мелочах. Например, в только что сданном доме по ул. Первомайская в парадном вас встречает монохромная настенная роспись, а в небольшом дворике мультяшные герои украшают детскую площадку.

Если вы увидите грациозно сидящего льва, то знайте, это дом, который построила «Алдега». Наверное, потому что лев красуется на гербе Владимирской области, он теперь украшает, например, новый дом по Красному переулку, 16. Надо сказать, что нежилой этаж очень украшает этот дом своими лестницами, коваными элементами козырьков, фонариками. А во дворах на ул. Горького построена спортивная площадка в виде хоккейного корта.

Кто во что вкладывается

Преодолевшие все преграды строители нашего города растут и развиваются. Причем каждый по-своему. Конечно, каждый вкладывает свои прибыли в развитие. «Эврика» строит в поселке Светлый цех по производству пластиковых окон. Это должно снизить себестоимость строительства. «Александровстрой» в этом году купил новый кран со стрелой 40 метров. Это единственная организация в области, сделавшая такое приобретение в этом году. У «Стройресурса» свои, в корне отличные от других компаний, статьи расходов прибыли. Так как его строительные площадки расположены в зоне исторической застройки, он большие средства вкладывает в археологию. В настоящее время, например, перед началом строительства ведутся археологические изыскания на набережной Пески. И, возможно, археологи что-то найдут, прежде чем на набережной вырастут новые современные здания.

И проблемы — одни на всех

Все руководители строительных компаний «большой четверки» говорят об одних и тех же проблемах развития строительства в Александрове. Прежде всего — это нехватка площадок в черте города. Но для города есть в этом плюс. Не имея свободных площадей, строители возводят дома на территории старого частного сектора. Его жители переселяются в благоустроенные квартиры, а освободившиеся площади идут под новую современную застройку.

И при всем этом — простаивает гигантская площадка на Дальнем Юге, которая была выделена, но уже в течение четырех лет не застраивается. Это вызывает у всех, мягко выражаясь, некоторое недоумение.

Следующая проблема строительства — это слишком долгое оформление разрешительной документации. На это обращает внимание чиновников уже даже Президент страны и Премьер-министр. Как рассказывает Николай Комолов:
— Расселили за свой счет весь Школьный проезд, а потом еще полтора года оформляем разрешение на снос расселенных домов.

Ну и конечно, большая проблема — это низкий платежеспособный спрос на жилье. Вячеслав Басов называет это «отложенным спросом».
— У александровцев сейчас нет достаточных свободных средств, чтобы купить себе новое жилье. Хотя они и хотели бы это сделать. Эту проблему могли бы решить ипотечные кредиты. Но они слишком дорогие. Поэтому мы продаем квартиры в рассрочку, беря на себя несвойственные нам функции кредитных организаций. Договоры займа, которые мы оформляем с нашими покупателями, изымают средства из оборота компании. Например, 10 займов по 500 тысяч — это уже 5 млн. рублей. Они бы в строительстве были бы совсем не лишние.

С праздником, наследники строителей дворцов!

Вячеслав Басов, «Александровстрой»:
— Хочу пожелать всем строительным компаниям города благополучия, успешного развития и направлять денежные средства на строительство домов, на благоустройство нашего города. А своим коллегам по нашей организации — крепкого здоровья. Это сейчас — самое главное.
Николай Комолов, «Стройресурс»:
— Желаю вам, уважаемые коллеги, чтобы счастливыми и ясными были ваши дни, а все задуманное воплотилось в новых, интересных проектах и постоянных результатах. Поздравляю всех строителей с нашим профессиональным праздником!
Валерий Выборнов, «Эврика»:
— Строители — одна из самых мирных специальностей. Поздравляю всех коллег с праздником! Мы сделаем наш город красивым, современным и удобным. Ведь в нем будут жить наши дети и внуки.
Денис Кузнецов, «Алдега»:
— Хочу поздравить и поблагодарить за работу коллектив «Алдеги». Это профессионалы, идет приток молодых специалистов. Когда в коллективе атмосфера хорошая, молодежь быстро набирается опыта и знаний. Хочу с днем строителя поздравить всех жителей города, хочу принести свои извинения в связи с теми неудобствами, которые им приходится испытывать при строительстве на территории сложившейся застройки. Всегда после неудобств строительного периода дворы становятся благоустроеннее и уютнее. Хочу поздравить и коллег с праздником. Мы вместе делаем город красивым и удобным.