На сайте ведутся технические работы
8 (49244)9-33-54 8 (49244)9-33-80
г. Александров, ул. Первомайская, д.78

Перепланировка квартир

Вы решили изменить внутреннее пространство квартиры, для того, чтобы она стала более комфортной по расположению функциональных зон и комнат. Если задуманные изменения предполагают серьёзные изменения первоначального плана, то это называется перепланировкой квартиры и требует составления и согласования в определённых инстанциях некоторых документов. Первым документом, который необходимо составить и утвердить – проект перепланировки квартиры.

Что это такое? Зачастую собственники квартир путают такие два понятия как проект перепланировки квартиры и дизайн-проект. Дизайн-проект – это, по сути, зарисовка внешнего вида вашего жилья после внесённых изменений. Юридической силы у него нет, и он составляется исключительно для вас. Проект перепланировки– это документ, который включит в себя идеи дизайн-проекта, а также отразит все изменения, планируемые относительно старого плана. Возможно, не все задумки дизайнера будут воплощены в действительности, так как их могут ограничить технические характеристики здания. Существуют недопустимые изменения внутреннего пространства (снос несущих стен, расположение санузлов и кухонь над или под жилыми помещениями, оборудование каминов в панельных домах, демонтаж и перенос газовых стояков) которые не могут быть включены в проект перепланировки квартиры, поскольку такой документ не может быть согласован. Существует перечень того, что можно, а чего нельзя делать. Не всякий ремонт требует составления подобного документа. Если вы планируете заменить пол, провести отделку потолка с изменением его конфигурации, застеклить балкон, не утепляя его и не устанавливая в нём отопления, заменить сантехническое оборудование (например, установить душевую кабину вместо ванны), проект заказывать не нужно.

Отличие проекта от эскиза. У вас намечается перепланировка квартиры: проект или эскиз нужен вам? Если в вашей квартире не планируется серьёзного переустройства, изменения простые, не затрагивающие несущих конструкций, то достаточно оформить эскиз перепланировки. Его отличие от проекта в том, что на согласование представляется копия плана БТИ с пометками собственника. Эскиз допустим только в тех случаях, если не планируется серьёзных изменений в плане квартиры. К примеру, переносится сантехника, но не меняется площадь санузла. По самостоятельно составленному рисунку можно перенести батареи в пределах одной комнаты. Исключение составляет перенос батарей на лоджию, такая перепланировка требует составления проекта. По эскизу можно снести перегородки между ванной и туалетом, а вот устранение межкомнатных перегородок требует проекта и для согласования (образец должен быть заверен нотариально), так как меняет количество комнат в квартире. Эскиз можно выполнять на копии поэтажного плана квартиры. Для этого требуется заказать в БТИ техпаспорт с планом. Главное условие, чтобы линии переносов были понятны. Согласовать перепланировку квартиры по эскизу можно по упрощённой схеме, не требующей посещения различных инстанций. Такой порядок носит название «уведомительный». Достаточно предоставить его в Жилинспекцию, приложив заявление на перепланировку, копии документов, удостоверяющих личность, документ на жилплощадь, технический паспорт квартиры. В современных условиях целесообразно воспользоваться «службой одного окна» МФЦ.

Зачем нужен проект? Перепланировка – это изменения, которые требуют обязательного внесения в технический паспорт квартиры. Оформить перепланировку можно самостоятельно. Во внутреннем пространстве может расшириться размер полезной площади за счет утепления лоджии. Измениться количество и размер комнат, следовательно, это уже будет другой объект, по сравнению с тем, на который у вас имеется свидетельство. В таком случае необходимо узаконить перепланировку квартиры в государственных органах, и получить новый документ о собственности. Если у планируется перепланировка хрущевки, проект не составлен или не согласован, тогда она будет считаться незаконной. Размер штрафа за незаконную перепланировку устанавливается государством. Продать квартиру с незаконной перепланировкой очень трудно, также после этого нельзя переоформить на другого собственника по наследству или дарственной. Приватизированный объект с незаконной перепланировкой также нельзя будет расприватизировать.

Что должен содержать проект? Типовые проекты перепланировки квартир представляют собой пакет документов, состоящих из следующих пунктов: