В каких новостройках лучше покупать квартиру?

Спрос на новостройки только набирает обороты, невзирая на сложности экономической ситуации, и это вполне объяснимо. Современные застройщики часто предлагают удобное жилье с великолепными планировками. Кроме того, это новое жилье и его приобретение является неплохим вложением средств, позволяющим сохранить сбережения лучше любого банка. Попробуем рассмотреть вопрос: как выбрать новостройку и не совершить ошибки, которые уже совершали люди до нас?

Основные критерии выбора

При решении вопроса о том, какую новостройку лучше выбрать, необходимо учесть довольно много нюансов, которые нетрудно свести к нескольким пунктам:

1. Выбор компании-застройщика;
2. Выбор оптимального района расположения дома;
3. Конструкция дома и инфраструктура территории;
4. Выбор расположения и планировка квартиры;
5. Предположительная стоимость квартиры.

1. Выбор компании-застройщика.

Сегодня на первичном рынке имеется целый ряд очень привлекательных предложений. И хотя в последние годы безопасность сделок с недвижимостью значительно повысилась, тем не менее стоит подходить к выбору застройщика обдуманно и пунктуально, внимательно рассматривая:

• учредительные документы компании-застройщика;

• разрешение на строительство дома, проект и документацию на земельный участок;

• все сведения о застройщике, которые можно собрать, включая источники финансирования.

Любые противоречия в документах и сомнительные нюансы будут говорить не в пользу компании, равно как и нежелание показывать имеющуюся документацию. Если у компании нет ранее реализованных успешных проектов, если компании нет в списке аккредитованных банками застройщиков, если земля не находится в собственности у компании – все это поводы присмотреться к компании повнимательнее, и, возможно, поискать другого застройщика.

2. Выбор оптимального района расположения дома.

При выборе района важно учитывать и субъективные, и объективные особенности будущего жилья. К субъективным можно отнести:

• удобство расположения новостройки по отношению к местам работы, учебы, необходимым объектам инфраструктуры и социального обеспечения, местам жизни родственников и т.п.;

• наличие доступного общественного транспорта (для одних наличие рядом с домом остановки автобуса с удобным маршрутом очень важно, для других – совершенно неважно), а также платных/бесплатных парковок;

• размещение неподалеку развлекательных заведений: клубов, дискотек, ресторанов и пр., это создает постоянное присутствие рядом с домом подвыпивших групп шумной молодежи, и, как следствие, наличие мусора возле подъезда, а если окна квартиры выходят на такие объекты – то еще и регулярный шум.

Объективные особенности расположения:

• наличие промзоны по соседству: металлообрабатывающее и ремонтное производство еще куда ни шло, а вот химические предприятия и свиноводческие фермы – гораздо неприятнее;

• наличие лесных массивов и лесопарковых зон – однозначно положительный фактор, даже если Вы побоитесь в одиночестве гулять по лесу, то чистый воздух, задувающий в окна, это очень хорошо;

• близость транспортных магистралей – очевидно, что крупная автотрасса под окнами создаст серьезные проблемы – загазованность воздуха, пыль и постоянный шум не способствуют хорошему здоровью.

3. Конструкция дома и инфраструктура территории.

Конструкцию дома можно оценить уже по проектной документации, но хорошо, когда здание уже имеет несколько этажей. При этом следует иметь в виду, что часто новые дома подвержены усадке и в течение первого года-двух после постройки могут проявиться некоторые дефекты (например, трещины), так что самым удачным вариантом будет покупать квартиру в доме, построенном 2-3 года назад. Хотя в этом случае застройщик уже распродаст все квартиры и покупать придется уже у перекупщиков или предыдущих жильцов.

Обдумывая, какую новостройку выбрать, обратите внимание на следующие моменты:

• толщину и состав стен;

• наличие или отсутствие трещин в стенах и потолках;

• ширину подъезда и лестничных пролетов;

• наличие лифтов и размеры кабин;

• количество квартир на этаже, площадь и форму лестничной площадки;

• наличие или отсутствие мусоропровода, пандусов для колясок;

• наличие технического этажа на чердаке;

• расположение электрощитков и вентиляционных шахт.

Все эти нюансы помогут заранее оценить, удобно ли будет заносить мебель в квартиру, войдет ли в лифт детская коляска стандартного размера, или велосипед, не будут ли возникать конфликты между соседями по поводу использования межквартирного пространства и многое другое, что окажет влияние на удобство проживания в этом доме.

4. Выбор расположения и планировки квартиры.

Здесь чаще всего предпочтительными являются квартиры с 2-го по предпоследний этаж, не угловые и не линейные (все окна комнат которых выходят на одну сторону). Но здесь необходимо отметить, что если дом построен в соответствии со строительными нормами, то угловые квартиры ничуть не хуже других в плане утепления. А вот угловые квартиры считаются наиболее удачными планировками – они почти всегда имеют большой потенциал по перепланировке.

У первых и последних этажей есть свои минусы (например, уличный шум, запахи и необходимость ставить решетки на первом этаже, возможность протекания крыши на последнем этаже и т.п.), но у них есть и весомые плюсы. Например, более низкая цена, отсутствие соседей снизу (на первом этаже, особенно когда в цокольном этаже нет ресторана), или сверху (на последнем этаже) и т.п.

5. Предположительная стоимость квартиры.

Выбирая, в каких новостройках лучше покупать квартиру, необходимо обязательно постараться оценить, насколько адекватна цена квартиры в данный момент и будет ли она в дальнейшем расти или падать. Стоимость квартиры без отделки, конечно, вырастет, после того как Вы сделаете отделку, но если, к примеру, рядом будет построен более высокий дом, перекрывающий вид из окон, то цена квартиры понизится. Оценивая квартиру, необходимо это учитывать.

На вопрос: выгодно ли покупать квартиру в новостройке невозможно дать однозначный ответ. Слишком многое зависит от конкретного варианта и от умения сделать правильный выбор. Покупка хорошей удобной квартиры в современной новостройке с отличной планировкой и в перспективном районе, как правило, весьма выгодна, особенно если вам удастся купить квартиру на этапе строительства или со скидкой. Внимательно рассмотрев и сравнив по описанным критериям несколько вариантов, Вы наверняка подберете для себя удачный вариант, о котором не придется жалеть в будущем.