Почему квартиры на первых этажах не пользуются спросом?

Находящиеся на первом и втором этаже жилплощади никогда не пользовались популярностью. Помните песню группы Кино? «Первый, последний не предлагать»… А почему, собственно? На квартиры нижних этажей нередко дают хорошие скидки. Неужели и они не способны изменить слабый спрос?

Чем плохо жилье на первых этажах?

Согласно опросам и аналитике некоторых агентств недвижимости всего около 10 % покупателей квартир в многоэтажках готовы купить квартиру на первом этаже. Давайте рассмотрим минусы, которые отпугивают покупателей.

1. Шумность.

Прежде всего, жителям первых этажей приходится сталкиваться с высоким уровнем шума. Источником его являются:

• расположенная рядом улица с потоком автотранспорта,
• тротуары и громкие разговоры проходящих по ним пешеходов,
• детские площадки, распложенные рядом с домом,
• расположенные в подвальных и цокольных этажах заведения (кафе, магазины и пр.).

Кроме того, окна квартиры могут выходить на сторону подъезда и тогда к шуму добавятся разговоры тех, кто входит и выходит погулять, звуки работы дворника, хлопки закрывающейся двери, разгрузка привезенной кем-то мебели и многое другое.

2. Взгляды с улицы.

Во многих случаях, проходящие по тротуары рядом с домом люди могут легко наблюдать все то, что происходит внутри квартиры на первом этаже, в связи с чем шторы постоянно приходится держать закрытыми (что уменьшает световой поток и увеличивает счета за электроэнергию), или мириться с вниманием прохожих.

3. Беспокойство.

У дома могут собираться шумные компании молодежи, или выпивающих жильцов. Многих владельцев нижних квартир в этих случаях беспокоит не столько сам шум (которого вполне может и не быть), сколько доносящаяся ненормативная лексика, неприятная музыка, потенциальная угроза хулиганства, или ссор, задувающий в открытую форточку сигаретный дым.

4. Взломоопасность.

В окно на первом этаже в большинстве случаев можно залезть с улицы даже без лестницы. Злоумышленникам легко наблюдать за жизнью хозяев квартиры с улицы, и при их отсутствии они могут проникнуть в квартиру через незакрытую форточку или просто разбитое окно. Установка систем сигнализации или решеток на окна требует дополнительных затрат, а решетки еще и создают препятствия для эвакуации в случае пожара.

5. Худшая экология.

Воздух на нижних этажах часто оказывается загазован, особенно когда дом стоит на большой улице с оживленным движением. Из неубранных подсобных помещений и подвала, от мусоропровода могут доноситься неприятные запахи, а близость подвала или расположенных в цокольном этаже магазинов может быть источником тараканов или крыс. Для новостроек это не такая большая проблема, да и СЭС регулярно проводит санобработку при малейшей угрозе, тем не менее многим покупателям этот фактор внушает опасения.

6. Плохой вид из окна.

Иногда окна нижних квартир выходят в красивый сквер, или на благоустроенный газон и цветник. Но бывает и так, что прямо перед окнами находится парковка, трансформаторная будка, стена соседнего дома или вовсе забор. Сверху все выглядит более красивым, чем оно есть (особенно летом), а вот вблизи не каждому нравится рассматривать граффити на соседней стене не вставая с дивана.

Есть ли у квартир на первых этажах плюсы?

На самом деле есть, и немаленькие. Прежде всего, некоторые минусы для некоторых людей могут обернуться плюсами. Например, есть люди, которым нравится наблюдать за суетой за окном, слушать разговоры собирающихся под окнами жильцов, созерцать игры детей на площадке. Для них это как бесконечный сериал про реальную жизнь.

1. Отсутствие необходимости пользоваться лифтом или лестницей.

Легкая транспортная доступность нижних квартир является важнейшим плюсом для маломобильных жильцов – пенсионеров, инвалидов и т.п. Многие пожилые люди опасаются ездить в лифте, особенно одни, а подниматься по лестнице им тяжело. То что они могут не думать об этом, сильно облегчает им жизнь.

2. Сниженная цена на квартиры первых этажей.

Для ряда потенциальных покупателей, особенно во времена кризиса, стоимость квартиры является ключевой характеристикой. Возможность сэкономить значительную сумму позволяет решить жилищную проблему гораздо легче и быстрее. Тем более, что в перспективе квартиру можно будет поменять.

В новостройках, особенно расположенных в хороших районах, многие минусы из перечисленных просто отсутствуют: квартира может быть приподнята над цокольным этажом и в нее не заглянешь с улицы, воздух может быть вполне нормальный, шумность невысокая, а взгляд из окна на благоустроенную территорию ничуть не хуже, чем с верхних этажей. Поэтому при выборе квартиры в новостройке обязательно нужно рассмотреть и этот вариант: возможно, при условии скидки он окажется гораздо более выгодным, чем жилье на верхних этажах (у которого тоже имеются минусы).

Кто приобретает квартиры на нижних этажах?

Такое жилье оказывается весьма привлекательным для малообеспеченных граждан, людей с трудностями передвижения, многодетных семей, для тех, кто хочет разъехаться с родителями. В таких случаях покупка квартиры на нижних этажах оказывается весьма привлекательной. Поэтому такие квартиры не задерживаются надолго у застройщика. Пусть спрос на них небольшой, но и предложение обычно не так уж велико, поэтому при необходимости купить квартиру на первом этаже – лучше долго не тянуть.