Перепланировка балкона и лоджии – мера вынужденная. Большинство людей недовольны размерами своего жилья и потому ищут приемлемые способы его расширения. Включение хотя бы нескольких квадратных метров нежилого помещения в площадь квартиры является одним из самых популярных. Что необходимо знать о таких видах работ, расскажем в этой статье.
Прежде чем приступать к масштабному ремонту квартиры, следует разобраться, чем отличается переустройство от перепланировки. Это обусловлено тем, что каждое из этих изменений требует разного законодательного оформления.
В тексте п. 1 ст. 25 ЖК РФ указано, что перепланировка - это внесение поправок в конфигурацию помещения, которая проводится в соответствии с разработанным эскизом или проектом.
В свою очередь, переустройство заключается в установке, замене или переносе инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и иного оборудования (п.2 ст. 25 ЖК РФ).
В обоих случаях работы требуют предварительного получения разрешения (исключение составляют особо обговоренные процессы) и внесения сведений об изменениях в технический паспорт квартиры.
СНиП 31-01-2003 четко разграничивает понятия «балкон» и «лоджия». Согласно имеющимся определениям:
Отсюда следует, например, то, что при строительстве многоквартирных домов балкон, как правило, не предполагет остекления, а лоджия - предполагает (и нередко проводится еще при строительстве дома застройщиком). А значит, согласование перепланировки балкона - практически неизбежно, в отличие от перепланировки лоджии.
Разрешение на перепланировку балконов от контролирующих организаций требуется при:
В свою очередь, не нуждаются в разрешении соответствующих инстанций:
Остекление балконов или лоджий является перепланировкой. Поскольку данный вид работ влечет увеличение веса строительной конструкции, человеку в обязательном порядке нужно получить разрешение.
Самовольное осуществление работ может повлечь за собой наказание и принудительный демонтаж за счет нарушителя (например, если дело касается домов, имеющих культурную и историческую ценность).
Утепление лоджии или балкона - тоже перепланировка. Подобная процедура необходима в случае расширения жилого пространства посредством объединения комнаты или кухни с лоджией, а также отдельном обустройстве балконной зоны.
Проводится путем установки:
Самая распространенная ошибка собственников - перенос из комнаты на балкон отопительных приборов, которые питаются от централизованной системы отопления. В особенности такой прием практикуется при объединении балкона с комнатой без возведения перегородки. Такие работы не удастся согласовать с жилищной инспекцией, так как они категорически воспрещены.
При объединении балкона или лоджии с кухней или комнатой нужно подготовить предварительные расчеты по теплотехническим свойствам квартиры после проведения ремонтных мероприятий. В панельных домах разрешено демонтировать остекленный оконный блок, но саму панель сносить нельзя. Установка дверей, которые бы отделяли две зоны друг от друга, - обязательное условие любого переустройства.
В ситуации объединения балкона с кухней или комнатой следует руководствоваться главными ограничениями перепланировки. Запрещено:
Перед владельцами квартир, которые приняли решение осуществить перепланировку, встает справедливый вопрос: как узаконить перепланировку балкона или лоджии? Порядок ее проведения подразумевает сбор необходимых документов и посещение организаций, в компетенции которых выдавать разрешение на запланированные работы.
Начать стоит с составления детальной схемы помещений или составления архитектурного проекта перепланировки. Именно в них будут отражаться все намеченные изменения. С этими бумагами собственнику предстоит побывать в:
Выдавать разрешение надлежит муниципальному органу власти (например, муниципальной или окружной межведомственной комиссии), куда направляют пакет документов. В их числе:
Результатом незаконной перепланировки балкона или лоджии может стать привлечение гражданина к ответственности.
Административное наказание и штраф накладывается на человека в том случае, если нет пострадавших от его действий. Величина штрафа варьируется. Физическим лицам присуждается от 2 до 2,5 тысяч рублей, юридическим от 350 тысяч до 1 миллиона рублей. Повторное нарушение карается более крупной денежной суммой.
Более того, инспектор выдает собственнику предписание, чтобы тот узаконил перепланировку или вернул помещение к первичному облику. Если гражданин настойчиво не исполняет предписание, жилищная инспекция вправе обратиться в судебные органы, которые имеют широчайшие полномочия. В конечном итоге злостного нарушителя могут даже выселить, а квартиру продать с торгов. В редких случаях нарушителю может быть ограничена возможность выезда за границу.
Незнание закона не освобождает от ответственности. Эта знакомая многим фраза способна служить для каждого человека напоминанием, что следовать принятым нормам и правилам необходимо всегда. Казалось бы, простой ремонт балкона или лоджии, но он должен быть согласован с соответствующими инстанциями. Иначе гражданин не только не осуществит задуманную перепланировку, но и понесет вполне заслуженное наказание