8 (49244)9-33-54 8 (49244)9-33-80
г. Александров, ул. Первомайская, д.78

На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке

На современном рынке первичной недвижимости достаточно много предложений, так что почти всегда можно выбрать, на каком этапе строительства лучше покупать жилье – на стадии котлована, или когда дом уже построен?
Постараемся рассмотреть основные моменты, влияющие на выбор.


Цена квартиры

С ростом дома и появлением все новых этажей цена на квартиры в нем тоже закономерно растет. Минимальная стоимость – на этапе котлована, то есть в самом начале. Здесь застройщик пытается привлечь покупателей и снижает цену до минимально возможной. Позже, по мере того, как свободных квартир остается все меньше, их цена поднимается до максимума. В итоге, после момента сдачи дома у застройщика свободных квартир может не остаться вовсе – только у посредников, старающихся не продешевить.


Риски покупателя

Когда человек покупает квартиру в еще не построенном доме – он рискует. И дело даже не в том, что застройщик окажется мошенником. Гораздо важнее, что за длительный период строительства (1-2 года – немалый срок) может случиться что угодно. Может смениться администрация города или района, могут возникнуть споры по земельному участку, или проблемы с подключением к городским коммуникациям, могут возникнуть какие-то иные проблемы у застройщика. С подъемом дома риски, очевидно, падают до нуля, совпадающего с днем сдачи дома.


Наличие посредников

Хорошо, когда квартиры продает сам застройщик. Причем ближе к началу строительства предлагаются всякие акции типа «купи квартиру уже сейчас и получи кладовку бесплатно», или просто скидки. После сдачи дома в эксплуатацию, как уже говорилось, квартиры могут остаться только у посредников, что соответственно, значительно увеличит цену.


Как учесть все факторы?

Ясно, что если нанести на график строительства цену, то получится ломаная линия, идущая вверх. А если тут же нарисовать условно уровень рисков по совокупности факторов (включая количество оставшихся квартир) – получится линия нисходящая. Эти два графика пересекаются в некой точке, которая примерно и будет оптимумом, отмечающим момент наиболее удачной покупки.
В каждом конкретном случае этот момент может несколько сдвигаться. Но в целом он находится на уровне возведения первых и средних этажей. На этапе котлована цены самые выгодные и выбор квартир ничем не ограничен – но велики риски и долго ждать окончания строительства. А в самом конце цена максимальная, и наиболее интересные квартиры, как правило, уже проданы.
На этапе возведения первых этажей, чаще всего, квартир еще достаточно – можно что-то выбрать – и цена еще не слишком высока, а риски уже практически минимальны. Таковы объективные закономерности, а выбирает каждый сам в соответствии со своими потребностями и возможностями.